加拿大置業/租屋全面睇 – 初學篇

移民到加拿大，住房問題始終是大家首要考量的問題之一。剛抵達加拿大後應該先買房還是租房呢？以下將與大家分享在加拿大置業或租屋時需要注意的事項。

1. 加拿大置業種類及費用

加拿大的房屋主要分為公寓（Condo）、聯排別墅（Townhouse）和獨立屋（House）。不同類型的房屋有不同的特點，選擇哪種房屋類型需考慮多種因素。

雖然公寓的管理費較高，除了包括設施費用外，有些管理費或會包含電費、水費和煤氣費等。

選宅考量：

• 設施：如保安服務、交通配套、泳池、健身設施、商場等。公寓的地點通常交通較方便，設施也較完善。
• 房屋空間感和隱私度
• 是否對園藝或庭園佈置有興趣，或需要較寬敞的寵物活動空間
• 是否會經常全家離開加拿大

買房首期：

• 需要提供收入證明
• 符合條件的首次購房者可參加政府的首次置業者激勵計劃，提供5%或10%的首期
• 新移民或可選擇支付35%首期，有機會無需提供就業確認

最低首付款的金額取決於房屋的購買價格。這些指導原則由加拿大政府制定，並由加拿大按揭和房屋公司（CMHC）監管。CMHC 是一家聯邦機構，致力於促進可負擔的住房選擇。

購房價格 $500,000 或以下： 如果購房價格為 $500,000 或以下，所需的最低首付款僅為購房價格的 5%。例如，若購買一棟價值 $400,000 的房子，則最低首付款為 $20,000（$400,000 的 5%）。

購房價格介於 $500,000 和 $1 百萬之間： 對於購房價格介於 $500,000 和 $1 百萬之間的房屋，最低首付款要求如下：

• 購房價格前 $500,000 的首付款為 5%。
• 購房價格超過 $500,000 部分的首付款為 10%。

購房價格 $1 百萬或以上： 對於購房價格 $1 百萬或以上的房產，最低首付款要求為購房價格的 20%。因此，如果購買一棟價值 $1.5 百萬的房子，則最低首付款為 $300,000（$1.5 百萬的 20%）。

額外費用：

• 土地轉讓稅（根據房屋價值與地區不同）
• 評估費（銀行貸款需付）
• 房屋檢查費
• 貸款保險（首期為20%或以下需購買）
• 律師費
• 產權保險
• 家居保險
• 房產稅
• 搬運費
• 裝修費

2. 加拿大置業流程

在加拿大購房，有時會出現「競標過程」（Bidding War）。這種情況在購買一手樓花時一般不會出現，但購買二手房屋時，如果賣家設有一個Offer Presentation日期，並有多個潛在買家時，就可能會出現競標。

競標過程注意事項：

• 出價：若預測心儀房屋有競爭，遞交Offer時需重視出價。賣家可能列出比市場價低的價錢，最終成交價會高出10%-15%。出價過低賣家不會考慮，過高可能影響銀行借錢時的市場估價。
• Offer附加條款：
  貸款條款：要求賣家提供5-10個工作日寬限期以獲得銀行貸款批准。
  驗樓條款：要求賣家提供約5個工作日完成驗樓。
  審查Condo/Townhouse的狀態證書、財務報表和宣言。
• 訂金：訂金一般為房價的5%，支付較高訂金顯示誠意，增加中標機會。
• 交易完成日：了解賣家背景和住宿安排，給予彈性安排可增加競爭力。

3. 加拿大租房攻略

新移民通常會選擇租房，以了解加拿大實際情況並找適合長期居住的地點。租房時考慮的因素包括：

• 房屋種類（公寓、聯排別墅、獨立屋、地下室公寓、房間）
• 租金
• 是否包括傢具
• 設施（保安服務、交通配套、泳池、健身設施、商場、停車場）
• 安全性

屋主考量：

• 工作背景與收入資料
• 居住人數
• 是否吸煙/養寵物
• 信貸調查
• 之前屋主的推薦信

初來乍到的移民租房困難，特別是在熱門時間點（如8-9月開學期間），可能需提高租金或預繳半年至一年租金才能租到心儀房子。

成功租房後：

• 簽訂租約（包括租期、每月租金到期日、訂金安排、屋主與租客責任、退租安排、禁止事項及每年租金加幅等）
• 轉水電
• 買租客保險
• 準備搬入新居（如租的是Condo，搬運過程中可能需屋主協助，提前預約特定搬運升降機）
• 參考所在省份的租客權利

找房渠道：

• Realtor.ca
• Zoocasa
• Zillow
• Condos.ca
• House 51
• Kijiji Real Estate

由於網站信息更新不及時，找專業地產經紀幫助你是直接有效的方法，買家與租客不需付佣金給經紀，賣家/屋主需付佣金給地產經紀。