央行利率即將再次下降？對擁有加拿大房貸的你有何影響？

加拿大央行即將於下週宣布新的利率，這一消息無疑引起了廣泛關注。對於房貸擁有者來說，理解這一利率決定及其潛在影響至關重要。

央行利率與房貸利率的關係

央行利率是指加拿大中央銀行向商業銀行貸款時所收取的利率，這一利率直接影響市場上的各類貸款利率，包括房貸利率。當央行降低利率時，商業銀行的借貸成本降低，通常會導致市場上的房貸利率也隨之下降。反之，當央行提高利率時，市場上的房貸利率也會隨之上升。

根據加拿大統計局的報告，加拿大的通脹率在六月下降到2.7%。這一數據引發了經濟學家的廣泛討論，許多人預測加拿大央行可能會在下週宣布降息。這一預測得到了多位專家的支持，包括Integrated Mortgage Planners的房貸經紀人兼擁有人David Larock。他在接受BNN Bloomberg採訪時表示，如果借貸成本在下週下降，只有浮動利率房貸的借款人會受到直接影響。

固定利率與浮動利率的選擇

當面對利率變動的可能性時，房貸借款人經常需要在固定利率和浮動利率之間做出選擇。固定利率房貸在整個貸款期限內保持不變，這意味著借款人每月支付的房貸金額也是固定的。相對於浮動利率，固定利率提供了更大的穩定性和預測性。

浮動利率房貸則根據市場利率的變動而調整，通常與央行的基準利率掛鉤。當央行降低利率時，浮動利率房貸的利率也會隨之降低，借款人的月供也會減少。反之，當央行提高利率時，浮動利率房貸的利率也會上升，借款人的月供也會增加。

選擇浮動利率房貸的借款人需要有足夠的承受能力來應對利率變動帶來的影響。借款人需根據當前的財務狀況做出決定，而不是猜測未來的利率走向。對於許多人來說，房貸是他們最大的投資，也是他們最大的負債，因此在選擇房貸類型時，需要考慮自己的承受能力和舒適度。

房地產市場的影響

加拿大央行在六月的降息對加拿大房地產市場的影響微乎其微。儘管六月的房屋銷售量有短暫的增加，但大多數買家仍在等待利率進一步下降後再入市。這意味著即使央行在下週進一步降息，其對房地產市場的長期影響仍需觀察。

總而言之，加拿大央行的利率決定對房貸借款人具有重要影響。在面對可能的利率變動時，借款人應該根據自己的財務狀況和承受能力做出決策，而不是依賴對未來利率走向的猜測。選擇固定利率或浮動利率，各有其優劣，最重要的是確保自己能夠在未來的任何情況下，仍然能夠承擔房貸的月供。

參考資料

• BNN Bloomberg
• 加拿大統計局報告
• Ratehub.ca