加拿大利率下降未引發購房熱潮 – 大部分準買家處於觀望狀態

隨著加拿大央行上月將關鍵利率下調四分之一點，人們普遍預期這將激發購房需求。然而，根據最新的Royal LePage報告顯示，這次降息並未引發預期中的購房熱潮。這一報告詳細描述了加拿大在第二季度的市場趨勢，並指出雖然草原省份和魁北克的需求仍超過供應，但多倫多和溫哥華的活動卻比平時要慢。

利率下降與市場反應

Royal LePage的總裁兼首席執行官Phil Soper在新聞稿中表示，儘管春季銀行利率降息受到高度期待，但當六月初首次降息時，市場反應卻相當平淡。他指出，價格在加拿大最大市場中保持僵持狀態。

51%的潛在購房者表示如果利率下降，他們將重新開始尋找房屋，但只有10%的人表示四分之一點的降息會促使他們重回市場。另有18%的人表示他們在等待50至100個基點(basis point)的降息，而23%的人則需要看到超過100個基點的降幅才會行動。

Soper表示：「不出所料，四分之一點的銀行利率降息並未實質性地改善負擔能力。當降息達到顯著降低借款成本的程度時，市場的故事應該會非常不同。」

房價走勢與預測

根據報告，2024年第二季度全國綜合房價同比上漲1.9%至824,300加元，較第一季度上漲1.5%。這一數字是從公司在加拿大最大64個房地產市場的數據中彙編而成。

按住房類型劃分，全國獨立屋的中位數價格同比上漲2.2%至860,600加元，而公寓的中位數價格上漲1.6%至596,500加元。Royal LePage還預測，2024年第四季度加拿大的綜合房價將同比上漲9%至860,555加元。

加拿大房地產市場現狀

對於已定居在加拿大的華人來說，這些數據表明儘管利率有所下降，但整體房地產市場的價格仍在上漲，這可能會對他們的購房計劃產生影響。多倫多和溫哥華等大城市的市場活動減少，表明即使是在最受歡迎的地區，買家也並未因小幅度的利率變動而大規模進入市場。

在這樣的市場環境中，潛在的購房者應該考慮更長遠的財務規劃，並仔細權衡市場動向與自身需求。隨著未來可能的進一步降息，市場走勢和房價變化可能會更加明顯，因此保持關注和靈活應對將是購房者的重要策略。

多倫多生活與置業

對於在多倫多生活或計劃在此置業的華人來說，當前的市場環境提供了一些反思和策略調整的機會。多倫多作為加拿大最大的城市之一，其房地產市場的波動對整個國家的房地產趨勢有著重要的影響。因此，理解當前的市場狀況並做出相應的調整對於買家來說至關重要。

購房者應該考慮以下幾點：

• 市場調研：深入了解當前多倫多及周邊地區的房價走勢和供需情況。
• 財務規劃：根據自身的財務狀況和未來的預期收入進行詳細的財務規劃，確保能夠應對可能的市場變動。
• 專業建議：尋求房地產專業人士的建議，瞭解更多市場內幕資訊和未來預測，幫助做出更明智的決策。
• 長期觀察：保持對市場的長期關注，根據實際情況調整購房計劃，避免因一時的市場波動而做出錯誤的決策。

在加拿大置業並不僅僅是找到一處合適的房產那麼簡單，它還涉及到多方面的考量，包括生活品質、工作機會、社區環境等。對於已定居在加拿大的華人來說，以下幾點值得注意：

• 地區選擇：選擇一個適合自己生活方式和需求的地區，如多倫多、溫哥華等大城市或其他生活成本較低的小城鎮。
• 房產類型：根據家庭需求選擇合適的房產類型，無論是獨立屋、公寓還是聯排房屋，各有優劣。
• 法律法規：了解加拿大的房地產法律和購房流程，避免在交易過程中遇到不必要的麻煩。
• 貸款選擇：比較不同銀行和貸款機構的貸款方案，選擇最適合自己的貸款條件和利率。

雖然加拿大央行的降息並未立即引發購房熱潮，但這並不意味著市場沒有機會。對於已定居在加拿大的華人來說，了解市場趨勢，做好財務規劃，並在合適的時機進行置業，依然是實現購房夢想的重要途徑。保持理性和耐心，在專業指導下做出明智決策，將有助於在加拿大的房地產市場中找到理想的家園。

資料來源：BNN Bloomberg