市場概況

2024年6月，加拿大央行四年來首次降息，為房地產市場注入了一些活力。然而，這次降息並未如預期般大幅提升市場活動。儘管6月的房屋轉售量比5月增加了3.7%，但整體市場活躍度仍然偏低，仍處於2023年春季以來的範圍內，並且比疫情前的水平低了9%。

此次銷售增長呈現廣泛分佈，僅有少數市場（如溫尼伯、三河市和聖約翰斯）未跟隨這一趨勢。在大多數情況下，這些增長不足以逆轉此前的月度下降，使得當前的市場活動比去年同期更加疲弱。根據加拿大房地產協會和皇家銀行的數據，儘管有輕微的上升，但整體市場活動仍然相對疲軟。

利率與市場影響

利率的變動對房地產市場有著深遠的影響。最新的降息消息不僅吸引了一些買家，還促使更多的賣家進入市場。今年以來，新上市的房源逐月增加，尤其是在弗雷澤河谷（增長12.1%）、多倫多（9.8%）和溫哥華（8.4%）等地區。

供需再平衡

隨著市場供需關係從之前的緊張狀態中逐漸平衡，房價也趨於穩定。全國綜合MLS房價指數在春季基本持平，較去年同期有所下降。2024年6月的HPI基準價為717,700加元，較5月僅微增0.1%，自3月以來變化不大。

各地區市場分析

• 草原省份的房價增長繼續超越全國平均水平，主要因為需求強勁且庫存稀少。卡爾加里和愛德蒙頓的人口迅速增長，給當地房屋供應帶來了巨大壓力，推動了房價上漲。
• 在安大略省和卑詩省，房價趨於平穩。多倫多和溫哥華的購房者面臨嚴峻的負擔能力挑戰，儘管房價有所上漲，但漲幅不大。
• 魁北克省和大西洋省份的房價總體上持續溫和增長。儘管庫存從歷史低位逐步增加，但這些地區的供需狀況仍然較為緊張。

隨著進一步的降息，預計全國房地產市場的需求將有所提升。然而，這種增長可能是逐步的。利率需要大幅下降才能對購房成本產生顯著影響，特別是在加拿大最昂貴的市場。因此，預計房市復甦將在今年剩餘時間內緩慢進行，並在明年利率進一步降低後有所加速。即使預計價格走勢將保持平穩，但一些市場（如多倫多）可能在短期內因庫存增加而面臨新的下行壓力。

參考資訊：https://thoughtleadership.rbc.com/wp-content/uploads/Monthly-Housing-Update-July-2024.pdf

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