租金市場放緩：多倫多租金達28個月新低

多倫多一向被認為是一個生活成本高昂的城市，但最近的調查顯示，租金市場似乎正逐漸降溫。根據Rentals.ca和Urbanation的最新報告，加拿大最大城市的租金價格雖然仍位居全國第二高，但各類單位的平均租金正逐步下降，達到兩年多以來的最低水平。

與2023年同期相比，多倫多上月的租金平均下降了9%，標誌著租金市場達到28個月以來的新低。其中，兩房單位的平均價格降幅最大，年同比下降10%，至每月$3,115。一房單位則下降了8%，至每月$2,385。而單間公寓的租金則下降了7%，至每月$1,932。相比之下，三房單位的平均租金仍保持穩定，上月為每月$3,710，與去年11月持平。這類房型在多倫多愈來愈稀缺，市場需求仍然高企。

此外，隨著區域內住宅銷售，特別是公寓銷售的疲軟，市場上仍存在大量的房源選擇，這也為租金下降提供了一定的壓力。

安省其他城市的租金變化趨勢

不僅多倫多，安省的其他城市租金也出現了不同程度的波動。例如Mississauga、Kitchener、Hamilton、Barrie和London等地的租金年均下降了約4%。而在Burlington和Windsor，租金下降幅度為3%，而Kingston的租金則有更顯著的降幅，達到7%。

然而，並非所有地區的租金都在下降。在Waterloo、Niagara Falls和Guelph等地，租金則呈現上升趨勢，分別上漲了7%、9%和1%。儘管如此，這些地區的租金仍然遠低於多倫多。例如，在Niagara Falls，租一間公寓的平均月租為$1,992，而在多倫多，同類型的單位平均租金則為$2,640。這樣的價格差異為租戶提供了更多的選擇，尤其是那些願意搬遷到其他城市的人。

相較全國租金 多倫多仍居高不下！

從全國的租金格局來看，多倫多的租金價格仍然處於高位。然而，與更實惠的省份相比，多倫多的租金壓力可能對許多租戶造成挑戰。例如，在Saskatchewan省的Regina，平均月租僅為$1,368，大大遠低於多倫多的水平。這種差距反映出不同省份與地區生活成本的顯著差異，也突顯了租戶在選擇居住地時需要考慮的多重因素。

儘管租金價格有所下降，多倫多的房地產市場依然面臨著供需不平衡和高昂的生活成本挑戰。對於租戶而言，這樣的市場變化無疑提供了一些緩解壓力的空間，但也提醒人們在選擇居住地時需要慎重考慮長期的經濟負擔。

詳細報告：https://rentals.ca/national-rent-report

The post 2024年11月：多倫多租金市場創28個月以來新低！生活成本是否迎來轉機？ appeared first on 加拿大生活雜誌.

一、加拿大房屋市場的現狀

過去幾年，加拿大的房屋市場經歷了顯著的變動。尤其是COVID-19疫情後，房價迅速上漲，讓許多潛在買家感到望而卻步。以多倫多和溫哥華為代表的大都市區，房價高企，而其他二線城市如卡加里和渥太華等地，則相對更具吸引力。

1. 房價持續穩定

根據最新的市場數據，加拿大的房價在過去五年內穩步慢慢上升，尤其在GTA等大城市區域。這種增長部分是由於市場需求強勁和供應有限所致。

• 多倫多和溫哥華的房價：這兩座城市的房價幾乎是全國最高的，特別是獨立屋的價格，動輒數百萬加元。即便是公寓價格也相當昂貴。
• 其他城市的房價趨勢：渥太華、卡加里和哈利法克斯等城市的房價雖然不及多倫多和溫哥華，但也出現了穩定的上漲趨勢。這些城市因為生活成本相對較低，成為許多新移民購房的首選。

2. 房貸利率變化

加拿大的房貸利率在過去幾年內呈現低點，但自2022年以來，利率開始逐漸上升到5%。雖然加拿大央行開始減息，未來幾年的房貸利率很可能維持較高水平，這對於購房者來說是一個需要考慮的重要因素。目前市場上的房貸產品多樣化，買家需要在浮動利率和固定利率之間做出選擇。隨著利率確定性的增加，許多購房者選擇浮動利率。

二、未來幾年的房市趨勢

展望未來幾年，加拿大的房屋市場將面臨多方面的挑戰和機遇。這裡總結了幾個可能影響市場的重要因素，供各位讀者進行分析。

1. 房價會繼續上升嗎？

許多專家預測，雖然房價在過去幾年大幅上漲，但未來幾年的增速可能會放緩。一方面，隨著利率仍在較高水平水平，許多潛在買家可能會選擇延遲購房，這將抑制需求。另一方面，住在多倫多和溫哥華等大城市房供應的緊缺問題依然存在，房價很可能保持一定的上升趨勢。

• 移民增長的影響：加拿大每年吸引大量移民，而這些移民偏向喜歡居住在大城市。這推動了某些地方的住房需求增長。這種需求的增加將使房價持續保持高位。
• 住房供應短缺：許多加拿大城市面臨建築商減慢建房速度和住房供應不足的問題，尤其是在市中心和熱門地區，這進一步推高了房價。

2. 新房屋供應的變化

隨著政府和開發商嘗試增加住房供應，特別是廉價住房和可負擔公寓的建設，未來幾年新建房屋的數量或會有所增加。然而，許多建築商由於建築材料價格、人力資源和現有需求等各種原因而減慢建房速度，建設速度能否趕上需求的增長仍然是個問號。

三、投資購房的優勢與挑戰

購房一直被視為在房價穩定上升的市場中長期財務增長的一種方式，。然而，投資房產也存在風險，以下是購房的幾個主要優勢和挑戰。

1. 長期資產增值

過去的數據顯示，加拿大的房產價值在長期內呈現穩定增長。儘管存在短期的波動，對於許多購房者來說，房屋不僅是一個居住場所，還是一項重要資產。隨著時間推移，房屋價值通常會上升，成為一種有利的投資。

2. 房產投資風險

然而，在房市不穩定的時期購房也存在風險。房貸利率高企會增加每月的還款壓力，而房價的波動則可能導致資產價值縮水。購房需要支付高額的首付、房貸利息以及每月的維護或管理費用，這對於一些收入較為有限的家庭來說可能會構成壓力。

3. 出租房屋的潛力

許多加拿大屋主選擇將手上持有的房屋出租，這是一種增加收入的好方式。由於租金收益可觀，甚至能夠抵消部分房貸支出。

四、租房的優勢與挑戰

對於那些不確定是否要長期在加拿大定居或想保持財務靈活性的朋友來說，租房也是一個不錯的選擇。租房有許多優點，但也有一些限制。

1. 租房的靈活性

租房的最大優勢之一是靈活性。租客不需要承擔房屋維護費，也不需要擔心房價波動。此外，租房可以根據個人需求選擇不同地點，方便工作或生活的變化。

2. 失去長期資產積累的機會

然而，租房也意味著每月的租金並不會轉化成為資產，這對於想要累積財富的人來說可能是一個較大的劣勢。此外，租金也可能會隨著時間逐步上漲，從而增加生活成本。

最終，到底是應該購房還是租房，完全取決於個人情況和你未來的規劃。如果你計劃長期居住在同一個地方，並且已具備穩定的財務能力，購房可能是一個不錯的選擇。但如果你更看重靈活性，或者對於未來的生活地點並不確定，租房則提供了更多的自由度。加拿大的房屋市場在未來幾年將繼續變動，購房或租房的決策需要根據個人的財務狀況和生活規劃而定。在利率仍然高企和房價持續穩定的情況下，無論你最終選擇購房還是租房，必須仔細評估自身需求，充分理解加拿大地產市場的趨勢，以做出最合適的決定。

The post 2024年加拿大房屋市場趨勢：未來幾年應該是買房還是租房？ appeared first on 加拿大生活雜誌.

一、搬家前的準備工作

在開始搬家之前，充足的準備工作是關鍵。以下是一些你在搬家前需要注意的事項：

1. 制定搬家計劃

搬家計劃應包括日期、搬運物品清單、搬家公司的選擇等。提前規劃可以避免搬家過程的混亂和壓力。特別是在加拿大冬季搬家時，需提前考慮天氣狀況，預留充足的時間以應對突發情況。

2. 清理與整理

搬家是一個整理和精簡物件的好機會。通過捐贈不再需要的物品或出售二手物品，你可以減少搬運的負擔，同時也能為自己騰出更多空間。利用Kijiji、Facebook Marketplace等平台出售二手物品，或捐贈給當地的機構，如Value Village或Salvation Army。

3. 收納與打包

在開始打包前，準備充足的打包材料，如紙箱、膠帶、氣泡紙等。將物品分類打包，並在每個箱子上標註及對應新家的房間，這樣搬入新家後便可更輕鬆地進行整理。例如在紙箱上貼上顏色標籤，對應不同的房間，方便搬運時快速分類。貴重物品如珠寶、重要文件應隨身攜帶，而非放在搬運車中。

二、選擇搬運公司

選擇一家可靠的搬運公司是確保搬家過程順利的關鍵。加拿大的搬運公司數量眾多，但服務質量參差不齊，選擇時需多作比較。

1. 做好研究

在選擇搬家公司之前，應先查閱網上評價（留意有些公司會出錢購買和刪除負評），並詢問身邊朋友的推薦。選擇有牌照和保險的公司，以確保搬運過程中的安全。可以通過Google Reviews或Reddit等平台查找搬家公司的評價。同時，Better Business Bureau（BBB）也是一個好來源。

2. 取得多份報價

為了獲得最佳價格，建議向多家搬運公司索取報價。除了比較價格外，也需要了解服務範圍，例如是否包括搬運樓梯、拆裝家具等額外服務。不要僅選擇最低價格的公司，應綜合考慮價格與服務質量，確保物有所值。

3. 閱讀合同細則

在選定搬家公司後，仔細閱讀合同的細則，確保清楚了解收費標準、服務內容以及責任條款。避免因誤解而產生的額外費用。特別注意合同中的隱藏費用，如超時費、燃油附加費等。

三、搬家當日的注意事項

搬家當日可能是最繁忙的一天，以下是一些當日需要注意的事項，確保搬家過程順利無阻。

1. 保持聯絡暢通

確保手機保持開機狀態，並與搬家公司及時聯繫，溝通搬家過程中的任何變動或問題。在搬家當日與搬家公司再次確認搬運時間和地點，以免出現疏漏。

2. 最後檢查

在所有物品搬出後，務必再回頭檢查一遍，確保沒有遺漏任何重要物品。不要忘記檢查櫥櫃、地下室和閣樓等容易被忽略的地方。你可提前準備一個緊急包，內含基本的清潔用品、工具和急需物品，方便搬家當日使用。

3. 安全第一

無論是搬運物品還是搬家過程中，安全永遠是第一位。避免搬運過重的物品，並確保搬運路線暢通無阻。

四、省錢技巧

搬家是一項開支不小的工程，但通過一些簡單的技巧，你可以在過程中節省不少費用。

1. 選擇淡季搬家

在加拿大，夏季通常是搬家的高峰期，搬家公司價格較高。如果可能的話，可以選擇在淡季如冬季或春季搬家，此時的價格一般較優惠。

2. 自行打包

自己動手打包可以省下一筆不小的費用。雖然這需要花費一些時間和精力，但可大大減少搬家的總成本。你可嘗試向當地超市或便利店索取免費紙箱，這樣也能節省購買打包材料的費用。

3. 合理利用交通工具

如果你只有少量物品搬運，或者搬家距離不遠，可以考慮租用貨車（例如U-Haul)或找朋友幫忙。如租用U-Haul等貨車服務，應提前預訂，並選擇最適合你需求的車型，避免不必要的費用支出。

五、搬家後的事項

搬入新家後，請注意仍有一些重要事項需要處理，以確保順利過渡新生活。

1. 更新地址信息

搬家後，第一件事就是更新你的地址信息，包括銀行、信用卡公司、政府部門、工作單位等。

2. 探索新環境

搬進新家後，應儘快熟悉周圍環境。了解最近的超市、藥房、醫院以及學校等設施，可以幫助你更快地適應新生活。

3. 計劃新家的裝修與佈置

搬入新家後，可能需要進行一些裝修或家居佈置。提前制定裝修計劃，並控制預算，可避免因裝修導致的不必要支出。如果需要進行大規模裝修，最好提前了解加拿大的裝修規定和標準，以免觸犯法例。

The post 加拿大搬屋攻略、屬於你的省錢小技巧 appeared first on 加拿大生活雜誌.

如何選擇Condo

預算考量

首先，了解自己的預算是至關重要的。多倫多的租金因地區而異，市中心的Condo租金較高，而較偏遠的地區則相對便宜。多倫多市中心一個一居室的Condo平均租金約為$2,300至$2,800。

預算考量不僅僅包括每月的租金，還需要考慮其他相關費用，如水電費（部分租房不包括這些費用）、網絡費和停車費等。在選擇租賃時，應該根據自身的財務狀況，設定一個合理的預算範圍，並確保這些費用在可承受的範圍內。

租賃平台

選購Condo的最佳途徑之一是使用在線租賃平台，如Realtor.ca、Zumper和Condos.ca等，這些平台提供了大量的租賃信息，並且可以根據你的需求進行篩選。這些平台通常提供詳細的物業信息，包括租金、地理位置、設施和圖片等，方便租戶做出決定。

使用這些平台時，可以設置篩選條件，如價格範圍、房間數量和設施要求等，從而縮小搜索範圍，提高找房效率。此外，這些平台還提供了與房東或中介直接聯繫的方式，可以快速安排看房。

實地考察

在決定租賃之前，實地考察是必不可少的。親自前往物業查看，感受一下周邊環境和配套設施，這樣可以更好地了解該地區是否適合自己和家人居住。實地考察時，應該注意觀察房屋的整體狀況，如牆壁、地板和設施的維護情況。

此外，還應該與附近的鄰居交談，了解他們對該區域的看法和建議。實地考察還可以幫助你更好地了解交通狀況、購物便利性和周邊娛樂設施等。

多倫多的不同類型Condo

高層公寓

高層公寓通常位於市中心，擁有現代化的設施，如健身房、游泳池和24小時保安，非常適合喜歡便利生活的年輕專業人士。這些公寓通常配有先進的安全系統和豪華的公共設施，為住戶提供舒適和便利的生活環境。

高層公寓的租金較高，但其優越的地理位置和完善的設施使其成為許多專業人士和高收入人群的首選。這些公寓通常靠近商業區和交通樞紐，非常適合需要頻繁出行的住戶。

低層共管公寓

低層共管公寓通常位於較安靜的住宅區，適合家庭居住。這些公寓通常有更多的戶外空間，如庭院或露台，非常適合有孩子或寵物的家庭。低層公寓的環境通常更加寧靜，居住氛圍更為親切。

低層公寓的租金相對或較低，且周邊通常有更多的綠化和社區設施，如公園、學校和社區中心，非常適合有家庭的住戶。這些公寓的管理通常也較為靈活，允許住戶進行一定程度的改造和裝修。

Loft風格公寓

Loft風格的公寓以其高天花板和開放式設計聞名，適合喜歡獨特設計和創意空間的人士。這類公寓多數位於舊工業區改造的社區，如多倫多的Distillery District。Loft風格公寓通常擁有獨特的建築風格和寬敞的空間，非常適合藝術家和創意工作者。

Loft風格公寓的租金因地區和設施而異，但其獨特的設計和開放的空間使其成為許多喜歡時尚和創新生活方式的人的首選。這些公寓通常擁有大面積的窗戶，提供充足的自然光線，營造出寬敞明亮的居住環境。

新手熱點區域推薦

Markville

Markville是一個非常適合新移民的區域，這裡擁有許多優質的學校和購物中心，如Markville Mall。同時，這裡的交通也十分便利，靠近高速公路和公共交通站點。Markville的社區氛圍友好，居民多為家庭和退休人士，環境安靜且安全。

這裡的房租相對市中心較低，且周邊設施齊全，如醫院、超市和餐廳等，非常適合家庭居住。Markville的學校也享有很高的聲譽，許多家長選擇在這裡定居，為孩子提供良好的教育環境。

Yonge and Finch

Yonge and Finch區域以其多元文化和便利的交通而著名，這裡有大量的餐廳、咖啡館和購物設施，適合喜歡繁華生活的年輕人和家庭居住。這裡的交通非常便利，Yonge地鐵線貫穿其中，提供快捷的出行選擇。

Yonge and Finch區域的生活節奏較快，適合喜歡都市生活的年輕專業人士。這裡的房租相對較高，但其便利的地理位置和豐富的生活設施使其成為許多人的首選。這裡還擁有多個大型商場和娛樂場所，滿足居民的多樣需求。

Scarborough

Scarborough是另一個受新移民歡迎的區域，這裡擁有大量的公園和綠地，適合喜歡戶外活動的人士。這裡的房租相對中心便宜，適合預算有限的租戶。Scarborough的社區氛圍多元且包容，居民來自世界各地，形成了豐富的文化氛圍。

Scarborough的交通較為便利，擁有多條公交線路和地鐵站，方便居民的日常出行。這裡的商業設施也非常齊全，有多個大型購物中心 （例如Scarborough Town Centre）和超市，滿足居民的購物需求。此外，Scarborough還擁有多個優質的學校和醫療設施，非常適合家庭居住。

有寵物家庭需要考慮的事項

在選擇Condo時，確認物業是否允許寵物是非常重要的。許多Condo有嚴格的寵物政策，限制寵物的數量和大小。在租賃之前，一定要與房東或物業管理公司確認寵物政策。

此外，還應該考慮物業是否配有寵物設施，如寵物公園、寵物洗浴區和寵物活動區等。這些設施不僅可以提高寵物的生活品質，還能讓寵物主人更加方便地照顧和管理寵物。

選擇靠近寵物公園或擁有寵物設施的地區，對於有寵物的家庭來說非常方便。例如，Liberty Village和St. Lawrence Market區域都有許多寵物友善的公園和商店。

這些地區的居民對寵物友好，擁有完善的寵物設施和服務，如寵物醫院、寵物美容和寵物訓練等。選擇這些地區居住，可以讓寵物享受到更好的生活環境，並減少寵物主人的照顧壓力。

有孩子家庭需要考慮的事項

學校網絡

選擇一個擁有優質學校的地區對於有孩子的家庭來說非常重要。可以參考Fraser Institute的排名來選擇學校。Fraser Institute是一個非營利性機構，根據學術表現和學生反饋對學校進行排名。

選擇學校時，應該考慮學校的教學質量、學生表現和課外活動等因素。除了學校排名外，還應該考慮學校的地理位置和交通便利性，確保孩子能夠方便地上學。

教育資源

除了學校質量外，還應考慮地區的教育資源，如圖書館、社區中心和課外活動。例如，North York擁有許多優質的學校和豐富的教育資源，非常適合有孩子的家庭居住。

這些地區的教育資源豐富，提供各種興趣班和課外活動，可以滿足孩子的多樣需求。選擇這些地區居住，可以讓孩子享受到全面的教育和成長環境。

不開車的考慮因素

公共交通

如果你沒有車，選擇一個靠近公共交通的地區是必須的。多倫多的TTC（Toronto Transit Commission）提供了廣泛的巴士、地鐵和有軌電車服務。選擇靠近地鐵站的Condo，如Yonge-University線上的物業，可以大大方便你的出行。

公共交通便利的地區通常還擁有豐富的生活設施，如超市、醫院和娛樂場所等，可以滿足日常生活的各種需求。選擇這些地區居住，可以讓你無需駕車，也能享受到便捷的生活。

步行便利性

選擇一個步行友好的社區，如Downtown Toronto或Queen West區，這些地區擁有豐富的步行設施和便利的生活設施，可以滿足日常的生活需求而無需駕車。

步行友好的地區通常擁有完善的步行道和自行車道，提供安全和便捷的出行選擇。這些地區的商業設施和公共服務也非常齊全，可以讓你享受到舒適和便捷的生活。

社區文化

了解當地的社區文化和生活方式，有助於更快地融入新環境。多倫多是一個多元文化城市，每個區域都有其獨特的文化特色和活動，如Chinatown的美食節和Kensington Market的藝術展。

參加當地的社區活動和節日，可以讓你更好地了解和融入當地文化，結識新朋友，建立社交網絡。這些活動還可以豐富你的生活，提供多樣的娛樂和休閒選擇。

環保生活

選擇一個環保友好的Condo，不僅有助於環境保護，還能提高生活品質。例如，一些現代化的Condo配有節能設施和綠色建築設計，這些都是值得考慮的因素。

環保友好的Condo通常採用節能技術和可再生能源，減少能源消耗和碳排放。這些Condo還配有垃圾分類和回收設施，鼓勵住戶參與環保活動，共同保護環境。

社區安全

安全是選擇居住地的重要考量因素之一。可以參考多倫多警察局的社區安全報告，了解各個區域的犯罪率和安全情況，選擇一個安全的社區居住。

安全的社區通常擁有完善的治安設施和良好的社區氛圍，居民之間互相關心和支持。選擇這些社區居住，可以讓你和家人享受到安全的生活環境。

在多倫多租賃Condo需要考慮多方面的因素，從預算和地理位置，到寵物和孩子的需求，再到公共交通和社區安全。希望這篇新手攻略能夠幫助來自香港和台灣的新移民更好地在多倫多找到適合自己的居住地，開啟美好的新生活。

參考資料

• Toronto Real Estate Board. (2023). Market Reports.
• Fraser Institute. (2023). School Rankings.
• Toronto Transit Commission. (2023). Service Updates.
• Toronto Police Service. (2023). Community Safety Reports.
• Canada Mortgage and Housing Corporation. (2023). Rental Market Report.

The post 多倫多租Condo新手攻略 appeared first on 加拿大生活雜誌.

多倫多的公寓市場一向是加拿大房地產的風向標。然而，根據最新的數據，該市新建公寓的銷售量跌至27年來的最低點。

據Urbanation報告，多倫多新建公寓的銷售量在今年上半年下降了57%，僅有3,159筆交易，創下自1997年以來的最低紀錄。這導致未售出的庫存達到歷史新高。這一現象主要受到高利率的影響，儘管加拿大央行在六月減少了四年來的首次利率，但市場需求依然疲弱。

高利率直接影響了潛在買家的購房能力。隨著利率上升，房貸成本增加，使得許多加拿大人無法負擔新建公寓。儘管通脹率有所緩解，失業率上升，加拿大央行仍被預期會繼續降低借貸成本，這可能會在未來帶來更低的房貸利率，為買家提供一些喘息的空間。

市場預期與開發商應對策略

買家對進一步降息的期待以及市場上供應過剩，導致了購買意願的遲滯。儘管銷售量下降，但新建公寓的價格僅下跌了2.6%，主要原因是開發商的建設和融資成本高昂，使得他們不願意或無法降低售價。

此外，由於大多數新公寓在開工前已售出以確保項目資金，銷售量的下降直接導致了新開發項目的減少。根據Urbanation的數據，今年第二季度僅有727個新單位開工建設，創下20年來的最低紀錄。

對多倫多房地產市場的影響

多倫多以及加拿大其他地區正面臨住房短缺的問題，這使得房價居高不下，租金也達到歷史新高。未來供應減少與政策制定者提升建設量的努力背道而馳，這無疑會進一步推高房價和租金，對尋找住房的居民帶來更大的挑戰。

對已定居在加拿大的影響及應對建議

對於已定居在加拿大的居民來說，這一現象帶來了多方面的影響和挑戰。以下是一些實用的建議：

1. 謹慎投資：在當前高利率環境下，購買房產需要更加謹慎。建議對市場進行充分調查，了解各項成本及風險。
2. 等待最佳時機：若非急需置業，可考慮等待利率進一步下降，以獲得更優惠的貸款條件。
3. 租房優勢：由於租金上升，現有房產的出租可能是一個不錯的選擇，可以帶來穩定的現金流。
4. 財務規劃：無論是購房還是租房，做好長期的財務規劃是關鍵。考慮未來的利率走勢和自身的還款能力。
5. 政策變化：密切關注政府的房地產政策和利率決定，及時調整自己的置業策略。

資料來源：BNN Bloomberg

The post 多倫多condo發展商銷售量創27年新低 面臨著前所未有的挑戰 appeared first on 加拿大生活雜誌.