3,795個住宅單位的項目概述？

喜來登酒店（Sheraton Hotels）計劃在其位於650 Hwy. 7 E.和9005 Leslie St.的5公頃（約12.5英畝）土地上開發一個大型綜合項目。

該計劃包括建設111間新的酒店套房和3,795個公寓單位，並保留現有的喜來登公園大道多倫多北酒店及會議中心（Sheraton Parkway Toronto North Hotel and Convention Centre）和公園大道購物中心（Parkway Mall）。

新建築物將以9棟高29至55層的塔樓形式呈現。 (Urban Toronto)

市政府的考量

列治文山市的市政人員建議將喜來登酒店的土地納入Hwy. 7和東海狸溪（East Beaver Creek）地區的計劃中進行研究。然而，這項研究預計要到2028年才能完成。如果將該土地納入次要計劃，喜來登的開發提案可能會被擱置多年。另一方面，若不納入計劃，開發商可能會在未來2至5年內開始施工。

附近居民反應何擔憂

鄰近的兩棟Leslie St.高層住宅的1,500名居民支持對該地區進行次要計劃研究，並希望積極參與研究。他們擔心，新增近12,000名居民和5,000輛車輛會對當地交通和基礎設施造成巨大壓力。其中一位業主委員會成員文森特·程（Vincent Ching）在給市議員的信中表示：“我們深切擔心7號公路將被完全堵塞。”

市議會動態

列治文山市長大衛·韋斯特（David West）指出，酒店業主可以向安大略省土地法庭（Ontario Land Tribunal）提出上訴。他認為，7號公路沿線的高密度發展是不可避免的，如果列治文山拒絕合理的發展要求，可能會在法庭上處於不利地位。在他的建議下，市議員們將是否將酒店土地納入次要計劃的決定推遲，直至2024年10月9日的市議會會議上再行討論。 (Richmond Hill Calendar)

列治文山正處於一個關鍵時刻，需在促進城市發展和維護社區生活質量之間取得平衡。無論最終決定如何，都將對當地居民和城市未來產生深遠影響。

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一、浮動利率房貸的波動

自2020年疫情爆發以來，擁有浮動房貸利率的借款人經歷了一場跌宕起伏的過程。疫情初期，為了穩定經濟，加拿大央行迅速將利率下調至接近零的水平，這讓擁有浮動利率房貸的借款人享受到了低利率的紅利，這類貸款一時之間成為熱門選擇。

然而，隨著2022年全球通脹壓力增加，加拿大央行開始了快速的加息週期，以期控制飆升的通脹率。這一舉措讓許多擁有浮動利率房貸的借款人感受到巨大的財務壓力，因為利率的上升直接導致每月房貸還款額增加，甚至讓部分人的貸款攤還期被延長多年。這一變化讓許多購房者轉而選擇了固定利率房貸，以避免未來的風險。

二、央行降息後的利率轉機

今年，加拿大的經濟形勢再度出現轉機，央行在今年已經三次下調基準利率，讓借款人的壓力得到了緩解。隨著通脹逐步得到控制，市場普遍預期央行將進一步降息，這也讓浮動利率房貸重新獲得了吸引力。越來越多的客戶開始意識到利率的“鐘擺”已經開始向有利的方向擺動，選擇浮動利率貸款的購房者逐漸增多。

三、浮動利率與固定利率的比較

目前市場上提供的新浮動利率房貸往往比五年期的固定利率房貸要高，這種情況被認為是市場的異常現象。許多專家預測隨著央行進一步降息，選擇浮動利率的借款人未來將享受更低的利率。然而，選擇浮動利率貸款的借款人需要承擔一定的風險，因為如果未來發生不確定事件，央行未能繼續降息，那麼浮動利率貸款的優勢將大打折扣。反之，如果央行如預期般繼續降息，那麼這類借款人的還款額將隨之下降。

四、利率折扣的改善

在過去的冬季和秋季，浮動利率房貸相對於基準利率的折扣幅度相對較小，僅有0.15%至0.3%的折扣。然而，當前貸款機構提供的利率折扣已經逐步擴大，接近1%的折扣再次出現，這無疑進一步提高了浮動利率房貸的吸引力。

五、浮動利率房貸的靈活性

另一個浮動利率房貸的顯著優勢是其較低的提前還款罰金。根據Mortgage Brokers Ottawa的房貸經紀Julie Leduc的說法，浮動利率房貸的提前還款罰金通常只有三個月的利息，而固定利率貸款的罰金則可能要更高。浮動利率房貸對於那些預計可提前還清貸款或出售房產的借款人來說更具靈活性。（幾乎有一半的借款人在貸款到期前會提前結束貸款合同）。

資料來源：

• • BNN Bloomberg
  • 加拿大央行官方網站
  • Mortgage Brokers Ottawa

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一、加拿大房屋市場的現狀

過去幾年，加拿大的房屋市場經歷了顯著的變動。尤其是COVID-19疫情後，房價迅速上漲，讓許多潛在買家感到望而卻步。以多倫多和溫哥華為代表的大都市區，房價高企，而其他二線城市如卡加里和渥太華等地，則相對更具吸引力。

1. 房價持續穩定

根據最新的市場數據，加拿大的房價在過去五年內穩步慢慢上升，尤其在GTA等大城市區域。這種增長部分是由於市場需求強勁和供應有限所致。

• 多倫多和溫哥華的房價：這兩座城市的房價幾乎是全國最高的，特別是獨立屋的價格，動輒數百萬加元。即便是公寓價格也相當昂貴。
• 其他城市的房價趨勢：渥太華、卡加里和哈利法克斯等城市的房價雖然不及多倫多和溫哥華，但也出現了穩定的上漲趨勢。這些城市因為生活成本相對較低，成為許多新移民購房的首選。

2. 房貸利率變化

加拿大的房貸利率在過去幾年內呈現低點，但自2022年以來，利率開始逐漸上升到5%。雖然加拿大央行開始減息，未來幾年的房貸利率很可能維持較高水平，這對於購房者來說是一個需要考慮的重要因素。目前市場上的房貸產品多樣化，買家需要在浮動利率和固定利率之間做出選擇。隨著利率確定性的增加，許多購房者選擇浮動利率。

二、未來幾年的房市趨勢

展望未來幾年，加拿大的房屋市場將面臨多方面的挑戰和機遇。這裡總結了幾個可能影響市場的重要因素，供各位讀者進行分析。

1. 房價會繼續上升嗎？

許多專家預測，雖然房價在過去幾年大幅上漲，但未來幾年的增速可能會放緩。一方面，隨著利率仍在較高水平水平，許多潛在買家可能會選擇延遲購房，這將抑制需求。另一方面，住在多倫多和溫哥華等大城市房供應的緊缺問題依然存在，房價很可能保持一定的上升趨勢。

• 移民增長的影響：加拿大每年吸引大量移民，而這些移民偏向喜歡居住在大城市。這推動了某些地方的住房需求增長。這種需求的增加將使房價持續保持高位。
• 住房供應短缺：許多加拿大城市面臨建築商減慢建房速度和住房供應不足的問題，尤其是在市中心和熱門地區，這進一步推高了房價。

2. 新房屋供應的變化

隨著政府和開發商嘗試增加住房供應，特別是廉價住房和可負擔公寓的建設，未來幾年新建房屋的數量或會有所增加。然而，許多建築商由於建築材料價格、人力資源和現有需求等各種原因而減慢建房速度，建設速度能否趕上需求的增長仍然是個問號。

三、投資購房的優勢與挑戰

購房一直被視為在房價穩定上升的市場中長期財務增長的一種方式，。然而，投資房產也存在風險，以下是購房的幾個主要優勢和挑戰。

1. 長期資產增值

過去的數據顯示，加拿大的房產價值在長期內呈現穩定增長。儘管存在短期的波動，對於許多購房者來說，房屋不僅是一個居住場所，還是一項重要資產。隨著時間推移，房屋價值通常會上升，成為一種有利的投資。

2. 房產投資風險

然而，在房市不穩定的時期購房也存在風險。房貸利率高企會增加每月的還款壓力，而房價的波動則可能導致資產價值縮水。購房需要支付高額的首付、房貸利息以及每月的維護或管理費用，這對於一些收入較為有限的家庭來說可能會構成壓力。

3. 出租房屋的潛力

許多加拿大屋主選擇將手上持有的房屋出租，這是一種增加收入的好方式。由於租金收益可觀，甚至能夠抵消部分房貸支出。

四、租房的優勢與挑戰

對於那些不確定是否要長期在加拿大定居或想保持財務靈活性的朋友來說，租房也是一個不錯的選擇。租房有許多優點，但也有一些限制。

1. 租房的靈活性

租房的最大優勢之一是靈活性。租客不需要承擔房屋維護費，也不需要擔心房價波動。此外，租房可以根據個人需求選擇不同地點，方便工作或生活的變化。

2. 失去長期資產積累的機會

然而，租房也意味著每月的租金並不會轉化成為資產，這對於想要累積財富的人來說可能是一個較大的劣勢。此外，租金也可能會隨著時間逐步上漲，從而增加生活成本。

最終，到底是應該購房還是租房，完全取決於個人情況和你未來的規劃。如果你計劃長期居住在同一個地方，並且已具備穩定的財務能力，購房可能是一個不錯的選擇。但如果你更看重靈活性，或者對於未來的生活地點並不確定，租房則提供了更多的自由度。加拿大的房屋市場在未來幾年將繼續變動，購房或租房的決策需要根據個人的財務狀況和生活規劃而定。在利率仍然高企和房價持續穩定的情況下，無論你最終選擇購房還是租房，必須仔細評估自身需求，充分理解加拿大地產市場的趨勢，以做出最合適的決定。

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一、搬家前的準備工作

在開始搬家之前，充足的準備工作是關鍵。以下是一些你在搬家前需要注意的事項：

1. 制定搬家計劃

搬家計劃應包括日期、搬運物品清單、搬家公司的選擇等。提前規劃可以避免搬家過程的混亂和壓力。特別是在加拿大冬季搬家時，需提前考慮天氣狀況，預留充足的時間以應對突發情況。

2. 清理與整理

搬家是一個整理和精簡物件的好機會。通過捐贈不再需要的物品或出售二手物品，你可以減少搬運的負擔，同時也能為自己騰出更多空間。利用Kijiji、Facebook Marketplace等平台出售二手物品，或捐贈給當地的機構，如Value Village或Salvation Army。

3. 收納與打包

在開始打包前，準備充足的打包材料，如紙箱、膠帶、氣泡紙等。將物品分類打包，並在每個箱子上標註及對應新家的房間，這樣搬入新家後便可更輕鬆地進行整理。例如在紙箱上貼上顏色標籤，對應不同的房間，方便搬運時快速分類。貴重物品如珠寶、重要文件應隨身攜帶，而非放在搬運車中。

二、選擇搬運公司

選擇一家可靠的搬運公司是確保搬家過程順利的關鍵。加拿大的搬運公司數量眾多，但服務質量參差不齊，選擇時需多作比較。

1. 做好研究

在選擇搬家公司之前，應先查閱網上評價（留意有些公司會出錢購買和刪除負評），並詢問身邊朋友的推薦。選擇有牌照和保險的公司，以確保搬運過程中的安全。可以通過Google Reviews或Reddit等平台查找搬家公司的評價。同時，Better Business Bureau（BBB）也是一個好來源。

2. 取得多份報價

為了獲得最佳價格，建議向多家搬運公司索取報價。除了比較價格外，也需要了解服務範圍，例如是否包括搬運樓梯、拆裝家具等額外服務。不要僅選擇最低價格的公司，應綜合考慮價格與服務質量，確保物有所值。

3. 閱讀合同細則

在選定搬家公司後，仔細閱讀合同的細則，確保清楚了解收費標準、服務內容以及責任條款。避免因誤解而產生的額外費用。特別注意合同中的隱藏費用，如超時費、燃油附加費等。

三、搬家當日的注意事項

搬家當日可能是最繁忙的一天，以下是一些當日需要注意的事項，確保搬家過程順利無阻。

1. 保持聯絡暢通

確保手機保持開機狀態，並與搬家公司及時聯繫，溝通搬家過程中的任何變動或問題。在搬家當日與搬家公司再次確認搬運時間和地點，以免出現疏漏。

2. 最後檢查

在所有物品搬出後，務必再回頭檢查一遍，確保沒有遺漏任何重要物品。不要忘記檢查櫥櫃、地下室和閣樓等容易被忽略的地方。你可提前準備一個緊急包，內含基本的清潔用品、工具和急需物品，方便搬家當日使用。

3. 安全第一

無論是搬運物品還是搬家過程中，安全永遠是第一位。避免搬運過重的物品，並確保搬運路線暢通無阻。

四、省錢技巧

搬家是一項開支不小的工程，但通過一些簡單的技巧，你可以在過程中節省不少費用。

1. 選擇淡季搬家

在加拿大，夏季通常是搬家的高峰期，搬家公司價格較高。如果可能的話，可以選擇在淡季如冬季或春季搬家，此時的價格一般較優惠。

2. 自行打包

自己動手打包可以省下一筆不小的費用。雖然這需要花費一些時間和精力，但可大大減少搬家的總成本。你可嘗試向當地超市或便利店索取免費紙箱，這樣也能節省購買打包材料的費用。

3. 合理利用交通工具

如果你只有少量物品搬運，或者搬家距離不遠，可以考慮租用貨車（例如U-Haul)或找朋友幫忙。如租用U-Haul等貨車服務，應提前預訂，並選擇最適合你需求的車型，避免不必要的費用支出。

五、搬家後的事項

搬入新家後，請注意仍有一些重要事項需要處理，以確保順利過渡新生活。

1. 更新地址信息

搬家後，第一件事就是更新你的地址信息，包括銀行、信用卡公司、政府部門、工作單位等。

2. 探索新環境

搬進新家後，應儘快熟悉周圍環境。了解最近的超市、藥房、醫院以及學校等設施，可以幫助你更快地適應新生活。

3. 計劃新家的裝修與佈置

搬入新家後，可能需要進行一些裝修或家居佈置。提前制定裝修計劃，並控制預算，可避免因裝修導致的不必要支出。如果需要進行大規模裝修，最好提前了解加拿大的裝修規定和標準，以免觸犯法例。

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一、了解加拿大家居保險的基本類型

在選擇保險計劃之前，首先需要了解不同類型的家居保險。加拿大的家居保險主要分為以下幾種：

1. 房主保險（Homeowner’s Insurance）

這是針對獨立屋或Townhouse房主設計的保險計劃，涵蓋了房屋本身以及房屋內的個人財產。它通常包括對火災、盜竊、自然災害等意外的保險責任。此外，房主保險還提供對第三方人身傷害或財產損害的責任保險，如果有人在你的家中受傷，你的保險可以幫助支付相關的法律費用和賠償金。

2. 公寓保險（Condo Insurance）

Condo保險主要涵蓋你的單位內部，包括牆壁內部、地板以及固定裝置等。與房主保險不同，Condo保險通常不涵蓋公共區域，因為這些區域由Condo管理公司購買的保險覆蓋。此外，這類保險還包括對個人財產的保險以及對第三方人身傷害的責任保險。

3. 租戶保險（Tenant’s Insurance）

租房的朋友也不能忽視保險的重要性。租戶保險主要保護你的個人財產，如家具、電器和衣物等。此外，這類保險還提供責任保險，保障在你租住的房屋內發生的第三方人身傷害或財產損害。

二、選擇合適的保險覆蓋範圍

了解基本保險類型後，接下來需要考慮的是選擇合適的覆蓋範圍。不同的保險公司提供不同的覆蓋範圍：

1. 建築結構覆蓋（Dwelling Coverage）

這是保險計劃中最基本的一部分，覆蓋因火災、風暴等災害造成的建築損壞。選擇這部分保險時，應確保保險金額足以重建你的房屋。特別是如果你擁有獨立屋或Townhouse，這部分的保險金額應該能夠覆蓋建築材料和施工成本。

2. 個人財產覆蓋（Personal Property Coverage）

這部分保險覆蓋了你家中的所有個人財產，如家具、電器、電子產品和衣物等。在選擇個人財產覆蓋時，先對家中的財產進行估價，並確保保險金額能夠覆蓋所有重要物品的更換費用。

3. 責任保險（Liability Insurance）

責任保險可以保護你免受第三方在你的房屋內受傷或財產損害所引起的法律訴訟和賠償費用。這部分保險通常包括在房主保險、Condo保險和租戶保險內，但保險金額會有所不同。大家可考慮選擇至少$100萬的責任保險覆蓋，以確保在面對重大法律訴訟時有足夠的保障。

4. 額外生活費用覆蓋（Additional Living Expenses Coverage）

當你的房屋因災害而無法居住時，這部分保險將幫助支付你臨時租房或酒店的費用，以及搬遷期間的必要開支。此外還需考慮到居住在外的時間長短，以及租房或住宿的費用。

三、影響保險費用的因素

在選擇保險計劃時，費用也是需要考慮的因素之一。保險費用通常由多個因素決定，包括但不限於以下幾點：

1. 房屋所在地

房屋所在位置對保險費有很大影響。如你的房屋位於一個洪水或地震風險較高的地區，保險費用通常會較高。此外，社區的治安情況也會影響到盜竊和火災的風險，然而影響保費。

2. 房屋年齡和結構

舊房屋通常會有較高的維護和修復成本，因此保費也會較高。而使用較耐久材料（如磚或金屬屋頂）建造的房屋，則可能獲得較低的保費。

3. 保險金額和免賠額

保險金額越高，保費自然也越高。同時，免賠額（deductible）越低，保險費用也會增加。你可以根據自己的風險承受能力調整這些數字。

4. 安全設備

如果你的房屋安裝了防盜系統、煙霧探測器或洩漏感應器等安全設備，通常可以獲得保險公司的費用折扣。這些設備不僅提高了家庭安全，還能有效降低保險費用。

四、如何選擇保險公司

在選擇合適的保險公司時，你應該考慮以下幾點：

1. 保險公司的聲譽

選擇一家有良好聲譽的保險公司非常重要。你可以通過在線評論、朋友推薦或查閱評級機構（如J.D. Power）的報告來了解保險公司的信譽。大家需特別留意理賠速度和客戶服務方面，聲譽良好的公司會讓你在需要時更有保障。

2. 保險計劃的靈活性

不同保險公司提供不同的計劃，根據你的需求而定制一個保險計劃非常重要。一些公司提供可以讓你選擇保險覆蓋範圍和免賠額的計劃，從而不受固定選項的限制。

3. 客戶服務和理賠流程

當你需要申請理賠時，保險公司的服務速度和效率至關重要。選擇一家提供24/7客戶服務並且理賠流程簡單快捷的公司，可以讓你在緊急情況下得到即時幫助。

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一、Condo：城市生活的便捷選擇

1. Condo的優勢

Condo，也稱為公寓，是加拿大大城市中最常見的居住形式之一。其最大優點在於優越地理位置，通常位於市中心或交通便利的地段，讓住戶可以輕鬆享受城市的各種生活便利。

• 便利設施：許多Condo配備了豐富的公共設施，如健身房、游泳池、聚會室和24小時保安服務，讓住戶無需離開大樓就能享受各種便利服務。
• 維護簡便：Condo的維護工作大多由物業管理公司負責，住戶只需支付一定的管理費。這對於生活繁忙或不擅長維修的住戶來說是一大優勢。
• 較低的購買門檻：相比Townhouse和獨立屋，Condo的價格通常較低，這對於首次置業者或預算有限的家庭來說，是一個不錯的選擇。

2. Condo的挑戰

住在Condo也有一些不便之處。例如，Condo的空間通常較小，對於有小孩或希望擁有私人戶外空間的家庭來說，可能不是理想的選擇。此外，Condo的物業管理費用需每月支付，且可能隨著時間增加。

二、Townhouse：兼顧空間與社區生活的理想選擇

1. Townhouse的優勢

Townhouse，即聯排別墅，是介於Condo和獨立屋之間的房屋形式。它通常提供多層設計，讓住戶擁有更多的生活空間，同時還能享受到社區生活的便利。

• 更多的空間：Townhouse通常有兩到三層，提供了比Condo更多的生活和儲物空間，這對於有數位以上家庭成員的住戶來說特別有吸引力。
• 私人戶外空間：大多數Townhouse附帶一個小院子或露台，讓住戶可以享受一些戶外活動。
• 社區感：Townhouse社區通常提供公共綠地和設施，並且住戶之間的距離較近，形成一個社區網絡。這對於喜歡社交的家庭來說是個不錯的選擇。

2. Townhouse的挑戰

Townhouse雖然在空間和設施上提供了更多選擇，但與Condo相比價格通常更高，部分可能需要支付物業管理費用，或需要進行鏟草剷雪等自行維護。

三、Stacked Townhouse與半獨立屋：新選擇與傳統的結合

值得留意的是，另外兩種房屋Stacked Townhouse和半獨立屋（Semi-Detached）類型逐漸受到加拿大家庭的青睞。這兩種房屋形式結合了不同房屋類型的優點。

1. Stacked Townhouse：高效利用空間的現代選擇

Stacked Townhouse，即堆疊式聯排別墅，是近年來在加拿大城市中逐漸流行的一種房屋形式。這種房屋類型將多個單位垂直堆疊在一起，每個單位有自己獨立的入口和戶外空間，如陽台或小庭院。

• • • 節省空間：Stacked Townhouse通常在密度較高的地區，在提供較大生活空間的同時，也能有效利用土地，適合那些希望居住在城市內但又不想居住在高層公寓的家庭。
    • 相對較低的價格：與傳統Townhouse相比，Stacked Townhouse的價格通常較低，這對於希望擁有更多空間但預算有限的購房者來說，是一個不錯的選擇。
    • 獨立性與共用設施：由於每個單位都擁有自己的入口，保證了一定程度的私人空間，但同時也可能需要與鄰居共用一些設施，如停車場或戶外空間等。

2. 半獨立屋（Semi-Detached）：兼顧私人空間與價錢的理想之選

半獨立屋，即兩戶共用一堵牆的住宅，兼具獨立屋的私密性和Townhouse的經濟實惠。這種房屋形式在加拿大的許多社區中都很常見，特別適合那些希望擁有獨立空間但預算有限的家庭。

• • • 較高的私密性：半獨立屋與獨立屋一樣，擁有自己的庭院和車道，提供了一定的私密性，適合希望遠離公寓生活的家庭。
    • 價格較為合理：雖然半獨立屋的價格通常比Townhouse高，但仍比獨立屋便宜，這使得它成為許多首次置業者的理想選擇。
    • 社區感強：由於與鄰居共用一堵牆，半獨立屋的住戶通常更容易建立起社區聯繫，形成友好的鄰里關係。

四、獨立屋：追求私密和空間的最佳選擇

1. 獨立屋的優勢

獨立屋是加拿大最傳統的居住形式之一。它的最大優勢在於擁有完全的私人空間，適合希望在生活上有更多自主權的家庭。

• • 完全的私密性：獨立屋不與其他住戶共享牆壁，提供了最大的私密性和安靜的居住環境，這對於希望遠離喧囂的家庭來說非常吸引。
  • 更大的居住空間：獨立屋通常擁有更多的室內和戶外空間，包括花園、車庫和地下室，為家庭成員提供了充足的生活和活動空間。
  • 擁有更多的自主權：作為獨立屋的主人，你可以完全掌控房屋的維護、裝修和設計，無需受到物業管理規則的約束。

2. 獨立屋的挑戰

擁有獨立屋也意味著更多的責任和成本。獨立屋的價格通常最高，業主並需自行承擔所有的維護工作。此外，由於獨立屋通常位於較郊區的地帶，出入時間可能較長。對於每日需進出市中心的家庭來說，是一大考慮的因素。

五、如何選擇最適合你的家？

選擇Condo、Townhouse還是獨立屋等，應該根據你的生活方式、預算和未來計劃來做出決定。

• 生活方式：如果你喜歡繁華的城市生活，享受便利設施且不介意較小空間，Condo是你的不二選擇。若你需要更多的生活空間，但又希望保持一定的便利，Townhouse可能更適合。而如果你追求更大的私密性和空間，不介意承擔更多的維護責任，那麼獨立屋將是理想選擇。
• 預算：預算是決定購房類型的重要因素。Condo通常是最為經濟的選擇，而獨立屋則需要更高的預算。購房時，除了房屋價格外，也需考慮物業管理費、維護成本以及未來的增值潛力等。
• 家庭需求：家庭的成員數量和需求也是考量的重要因素。如果你有小孩或計劃擴大家庭規模，Townhouse或獨立屋提供的額外空間和戶外空間所將更符合你需求。而如果你屬於單身人士或小家庭，Condo的便利性可能會更吸引你。

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利率下降與市場反應

Royal LePage的總裁兼首席執行官Phil Soper在新聞稿中表示，儘管春季銀行利率降息受到高度期待，但當六月初首次降息時，市場反應卻相當平淡。他指出，價格在加拿大最大市場中保持僵持狀態。

51%的潛在購房者表示如果利率下降，他們將重新開始尋找房屋，但只有10%的人表示四分之一點的降息會促使他們重回市場。另有18%的人表示他們在等待50至100個基點(basis point)的降息，而23%的人則需要看到超過100個基點的降幅才會行動。

Soper表示：「不出所料，四分之一點的銀行利率降息並未實質性地改善負擔能力。當降息達到顯著降低借款成本的程度時，市場的故事應該會非常不同。」

房價走勢與預測

根據報告，2024年第二季度全國綜合房價同比上漲1.9%至824,300加元，較第一季度上漲1.5%。這一數字是從公司在加拿大最大64個房地產市場的數據中彙編而成。

按住房類型劃分，全國獨立屋的中位數價格同比上漲2.2%至860,600加元，而公寓的中位數價格上漲1.6%至596,500加元。Royal LePage還預測，2024年第四季度加拿大的綜合房價將同比上漲9%至860,555加元。

加拿大房地產市場現狀

對於已定居在加拿大的華人來說，這些數據表明儘管利率有所下降，但整體房地產市場的價格仍在上漲，這可能會對他們的購房計劃產生影響。多倫多和溫哥華等大城市的市場活動減少，表明即使是在最受歡迎的地區，買家也並未因小幅度的利率變動而大規模進入市場。

在這樣的市場環境中，潛在的購房者應該考慮更長遠的財務規劃，並仔細權衡市場動向與自身需求。隨著未來可能的進一步降息，市場走勢和房價變化可能會更加明顯，因此保持關注和靈活應對將是購房者的重要策略。

多倫多生活與置業

對於在多倫多生活或計劃在此置業的華人來說，當前的市場環境提供了一些反思和策略調整的機會。多倫多作為加拿大最大的城市之一，其房地產市場的波動對整個國家的房地產趨勢有著重要的影響。因此，理解當前的市場狀況並做出相應的調整對於買家來說至關重要。

購房者應該考慮以下幾點：

• 市場調研：深入了解當前多倫多及周邊地區的房價走勢和供需情況。
• 財務規劃：根據自身的財務狀況和未來的預期收入進行詳細的財務規劃，確保能夠應對可能的市場變動。
• 專業建議：尋求房地產專業人士的建議，瞭解更多市場內幕資訊和未來預測，幫助做出更明智的決策。
• 長期觀察：保持對市場的長期關注，根據實際情況調整購房計劃，避免因一時的市場波動而做出錯誤的決策。

在加拿大置業並不僅僅是找到一處合適的房產那麼簡單，它還涉及到多方面的考量，包括生活品質、工作機會、社區環境等。對於已定居在加拿大的華人來說，以下幾點值得注意：

• 地區選擇：選擇一個適合自己生活方式和需求的地區，如多倫多、溫哥華等大城市或其他生活成本較低的小城鎮。
• 房產類型：根據家庭需求選擇合適的房產類型，無論是獨立屋、公寓還是聯排房屋，各有優劣。
• 法律法規：了解加拿大的房地產法律和購房流程，避免在交易過程中遇到不必要的麻煩。
• 貸款選擇：比較不同銀行和貸款機構的貸款方案，選擇最適合自己的貸款條件和利率。

雖然加拿大央行的降息並未立即引發購房熱潮，但這並不意味著市場沒有機會。對於已定居在加拿大的華人來說，了解市場趨勢，做好財務規劃，並在合適的時機進行置業，依然是實現購房夢想的重要途徑。保持理性和耐心，在專業指導下做出明智決策，將有助於在加拿大的房地產市場中找到理想的家園。

資料來源：BNN Bloomberg

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多倫多的公寓市場一向是加拿大房地產的風向標。然而，根據最新的數據，該市新建公寓的銷售量跌至27年來的最低點。

據Urbanation報告，多倫多新建公寓的銷售量在今年上半年下降了57%，僅有3,159筆交易，創下自1997年以來的最低紀錄。這導致未售出的庫存達到歷史新高。這一現象主要受到高利率的影響，儘管加拿大央行在六月減少了四年來的首次利率，但市場需求依然疲弱。

高利率直接影響了潛在買家的購房能力。隨著利率上升，房貸成本增加，使得許多加拿大人無法負擔新建公寓。儘管通脹率有所緩解，失業率上升，加拿大央行仍被預期會繼續降低借貸成本，這可能會在未來帶來更低的房貸利率，為買家提供一些喘息的空間。

市場預期與開發商應對策略

買家對進一步降息的期待以及市場上供應過剩，導致了購買意願的遲滯。儘管銷售量下降，但新建公寓的價格僅下跌了2.6%，主要原因是開發商的建設和融資成本高昂，使得他們不願意或無法降低售價。

此外，由於大多數新公寓在開工前已售出以確保項目資金，銷售量的下降直接導致了新開發項目的減少。根據Urbanation的數據，今年第二季度僅有727個新單位開工建設，創下20年來的最低紀錄。

對多倫多房地產市場的影響

多倫多以及加拿大其他地區正面臨住房短缺的問題，這使得房價居高不下，租金也達到歷史新高。未來供應減少與政策制定者提升建設量的努力背道而馳，這無疑會進一步推高房價和租金，對尋找住房的居民帶來更大的挑戰。

對已定居在加拿大的影響及應對建議

對於已定居在加拿大的居民來說，這一現象帶來了多方面的影響和挑戰。以下是一些實用的建議：

1. 謹慎投資：在當前高利率環境下，購買房產需要更加謹慎。建議對市場進行充分調查，了解各項成本及風險。
2. 等待最佳時機：若非急需置業，可考慮等待利率進一步下降，以獲得更優惠的貸款條件。
3. 租房優勢：由於租金上升，現有房產的出租可能是一個不錯的選擇，可以帶來穩定的現金流。
4. 財務規劃：無論是購房還是租房，做好長期的財務規劃是關鍵。考慮未來的利率走勢和自身的還款能力。
5. 政策變化：密切關注政府的房地產政策和利率決定，及時調整自己的置業策略。

資料來源：BNN Bloomberg

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