多倫多condo發展商銷售量創27年新低 面臨著前所未有的挑戰

多倫多的公寓市場一向是加拿大房地產的風向標。然而，根據最新的數據，該市新建公寓的銷售量跌至27年來的最低點。

據Urbanation報告，多倫多新建公寓的銷售量在今年上半年下降了57%，僅有3,159筆交易，創下自1997年以來的最低紀錄。這導致未售出的庫存達到歷史新高。這一現象主要受到高利率的影響，儘管加拿大央行在六月減少了四年來的首次利率，但市場需求依然疲弱。

高利率直接影響了潛在買家的購房能力。隨著利率上升，房貸成本增加，使得許多加拿大人無法負擔新建公寓。儘管通脹率有所緩解，失業率上升，加拿大央行仍被預期會繼續降低借貸成本，這可能會在未來帶來更低的房貸利率，為買家提供一些喘息的空間。

市場預期與開發商應對策略

買家對進一步降息的期待以及市場上供應過剩，導致了購買意願的遲滯。儘管銷售量下降，但新建公寓的價格僅下跌了2.6%，主要原因是開發商的建設和融資成本高昂，使得他們不願意或無法降低售價。

此外，由於大多數新公寓在開工前已售出以確保項目資金，銷售量的下降直接導致了新開發項目的減少。根據Urbanation的數據，今年第二季度僅有727個新單位開工建設，創下20年來的最低紀錄。

對多倫多房地產市場的影響

多倫多以及加拿大其他地區正面臨住房短缺的問題，這使得房價居高不下，租金也達到歷史新高。未來供應減少與政策制定者提升建設量的努力背道而馳，這無疑會進一步推高房價和租金，對尋找住房的居民帶來更大的挑戰。

對已定居在加拿大的影響及應對建議

對於已定居在加拿大的居民來說，這一現象帶來了多方面的影響和挑戰。以下是一些實用的建議：

1. 謹慎投資：在當前高利率環境下，購買房產需要更加謹慎。建議對市場進行充分調查，了解各項成本及風險。
2. 等待最佳時機：若非急需置業，可考慮等待利率進一步下降，以獲得更優惠的貸款條件。
3. 租房優勢：由於租金上升，現有房產的出租可能是一個不錯的選擇，可以帶來穩定的現金流。
4. 財務規劃：無論是購房還是租房，做好長期的財務規劃是關鍵。考慮未來的利率走勢和自身的還款能力。
5. 政策變化：密切關注政府的房地產政策和利率決定，及時調整自己的置業策略。

資料來源：BNN Bloomberg