多倫多10月房屋成交量上升 買家出價仍低於要價！把握最佳交易黃金時機＋談判優勢

在當前的多倫多房地產市場中，房屋交易量終於出現了回暖跡象，然而，買家在價格方面的優勢依然顯著。因為現時的潛在買家面臨前所未有的談判機會，特別是在利率下降的背景下，許多社區的房屋成交價格顯示出驚人的低於要價情況。想了解當前多倫多房地產市場的最新動態？以下將會與大家逐一分析不同區域的價格趨勢，揭示買家如何在競爭激烈的環境中獲得最佳優勢，助你在房地產市場上做出明智的決策！

多倫多房地產市場的最新動態：出價過低佔整體88%

多倫多地區的房屋成交量終於在經歷了數月的低迷銷售數據後逐漸回升，買家在房屋價格上的主導地位似乎仍然比近幾年的情況還更具優勢。截至2024年10月，該地區大多數地區仍然處於「低於要價」的狀態，所有類型房屋的價格，尤其是公寓，與去年同期相比也有所下滑。

根據房地產網站Wahi的數據，成功以「低於要價」購房的買家比例在年計比中上升了7%，在月計比中上升了2%。目前大多倫多地區有88%的社區出現了低於要價的情況，而在整個月內出售的房屋中，70%的房屋以低於賣方預期的價格成交，較9月再增加了1%。

潛在買家重返市場！樓市復甦跡象浮現

儘管數據顯示出市場仍然面臨挑戰，但Wahi的專家表示，市場也顯示出一些「早期跡象」，表明潛在買家正準備重新進入市場，尤其是在利率下降和交易量增加的背景下。

隨著近期低於要價的情況有所增加，出價過高的情況也有所上升，特別是在9月。雖然大多倫多地區的競標活動有所減少，房地產市場最近顯示出可能的復甦跡象。9月的成交量在連續數月下滑後出現了回升，這是自2020年以來首次在9月和10月之間實現成交量的環比增長。

多倫多樓市的兩極化！揭曉買家的超值區域

根據上個月的數據，買家最有可能獲得最大節省金額的區域包括North York的York Mills，平均低於要價$246,000；Mississauga的Mineola，低於要價約$151,925；Oakville的Eastlake，低於要價$145,900；Old Toronto的Lawrence Park，平均低於要價$145,000；以及North York的Ledbury Park，出價低$138,500。

相反，業主最有可能獲得更多資金的地區則包括Old Toronto的Wychwood Park，該地區的房屋平均超出要價$85,500；Markham的Milliken Mills West和Milliken Mills East，分別超出要價$76,000和$73,000；Scarborough的Bridlewood，房屋超出要價約$63,050；以及Markham的Raymerville，超出要價$60,005。

即便如此，市場預期在經歷近期的低迷後將只會向上走，現在或許是買家獲得最多談判優勢和最便宜價格的最佳時機！

（資料來源：https://wahi.com/ca/en/press-releases/november-4-gta-oct-market-pulse）