多倫多房市十月銷量大幅上升，新掛牌數量下滑

今年十月份多倫多房地產市場呈現出2024年以來最顯著的增長趨勢。根據多倫多地產局（Toronto Regional Real Estate Board）的最新數據，十月的房屋銷量環比增長了14%，成為自去年12月以來的最大增幅。相比之下，九月的銷量僅增長3.3%，顯示出十月市場的顯著活躍。十月份實際成交的房屋數量達到6,390套，較九月份的5,707套有明顯上升。這一增長反映出潛在買家逐漸重返市場，並在高利率環境下尋找合適的購房機會。

價格回升，新掛牌數量減少

十月份，多倫多地區的平均房價也有小幅回升，達到113萬加元，環比增長1.5%。這是自六月份以來的最大漲幅。與此同時，新掛牌數量卻出現了6.8%的下滑，與過去幾個月的掛牌增長趨勢形成鮮明對比。

高利率對市場的影響

過去數月，由於持續的高利率，許多房主選擇將房屋掛牌出售。然而，許多潛在買家基於利率成本考量，選擇持觀望態度，導致房市活躍度受到壓制。不過，加拿大央行近日進一步下調利率至3.75%，為連續第四次降息，這一舉措也在十月份促使更多買家回歸市場。「雖然我們仍處於加拿大央行降息週期的初期，但十月明顯有更多買家結束觀望，重新進入市場。」——多倫多地產局主席 Jennifer Pearce 道。

年增長率大幅上升，多倫多公寓銷售佔全國的三分之二！

若與去年同期比較，十月份的房屋銷量增長了44.4%，顯示出市場比去年同期更為活躍。此外，新掛牌數量同比上升4.3%，說明市場供應方面仍保持一定增長，但需求的快速增長導致競爭更加激烈。作為加拿大最大的城市之一，多倫多房地產市場的表現往往被視為全國其他大都市的風向標。該地區佔全國公寓銷售的三分之二，使其市場趨勢對全國房地產走向具有重要參考價值。儘管當前的高利率仍對市場造成一定壓力，但隨著央行持續降息，未來幾個月市場可能會看到更多的購房活動。對於已經入市或考慮入市的買家和賣家來說，這可能是一個值得觀察的趨勢：

• 把握時機：隨著利率逐漸下調，市場活動或將進一步升溫，早期入市可能獲得更優的價格。
• 精挑細選：由於新掛牌數量減少，選擇餘地可能有限，建議提前做好市場調研。
• 尋求專業建議：與經驗豐富的房地產經紀合作，能夠更有效地把握市場動態。

資料來源：Reuters