安省養寵物人士需要知道的5大事項！了解當地租樓與寵物的法律規定 助你輕鬆尋找寵物友好住處

在加拿大安大略省，租樓對許多人來說已經是一項挑戰，特別是當業主提出「禁止養寵物」的要求時，往往讓整個租樓過程變得更加複雜和令人頭疼。不過，你是否知道安省的法律其實對養寵物的租戶提供了一定的保護？許多租客因為不了解自己的權益，錯失了與愛寵一起生活的機會。接下來的文章將列出在安省租樓時你應該知道的5大要點，幫助你更好地了解安省相關法律規定和自己的應有權利，避免在尋找寵物友好的住所時遇到困難。

1. 業主是否可以拒絕養寵物？

根據安大略省的《住宅租賃法》（Residential Tenancies Act, “RTA”），為租客提供了一定的法律保護，確保在大多數情況下，業主無法禁止租客在租賃單位內養寵物。儘管安省的業主可能試圖強制執行「禁止養寵物」的條款，但法律通常是站在租客一方。

然而，由於許多人不熟悉這些法律、不知道業主的「禁止養寵物」條款大多數是無法執行的，常常導致租客為了成功租到一個住處，忍痛放棄心愛的寵物。因此，全加拿大每年有成千上萬的寵物因為其主人搬遷或無法找到寵物友善的住處而被送到收容所。

2. 安省租約中的「禁止養寵物」條款真的有效嗎？

《住宅租賃法》明確規定，任何在租約中明確「禁止養寵物」的條款通常都是無效的。如果租客已經簽訂了一份包含「禁止養寵物」條款的租約，無論是在簽約之前還是之後開始養寵物，法律仍然允許租客可以在家中養寵物。

一般來說，租客更不必提前透露業主自己是否有養寵物。一旦簽署租約，是否告知業主養寵物的情況完全由租客自行決定。只要寵物沒有影響到其他住戶，業主是無權干涉的。

不過，如果寵物對其他住戶造成困擾，例如寵物噪音過大、具攻擊性，或者因寵物影響到其他租客的健康，尤其是如果有住戶對寵物過敏，業主有權執行「禁止養寵物」的管理條款或要求租客遵守一定的規定。這些情況下，通常在合租房屋或共用公共空間的租賃單位中較為常見。

3. 業主可否要求收取寵物押金？

在安大略省，任何形式的寵物押金或額外費用都是完全違法的。唯一允許的押金是租客只需支付第一個月和最後一個月的租金，或者鑰匙的押金，而業主是無權要求收取額外的寵物押金或藉此增加租金，這是違反法律的。

如果業主堅持要求這類費用，租客可以選擇支付押金以確保租樓成功，但一旦租客入住後，他們有權在入住後立即要求退還這筆押金。租客亦可以通過業主租客委員會（Landlord and Tenant Board, “LTB”）投訴，以法律途徑追回押金。

如果業主因為租客擁有寵物而進行騷擾，租客有權拒絕這種行為或完全無視，甚至可向業主租客委員會提出正式投訴，並由他們進行調查。租客還可以求助於都市租戶協會聯盟（Federation Of Metro Tenants’ Associations, “FMTA”）等租戶維權組織。

4. 公寓管理公司可以制定寵物規定嗎？

需要特別注意的是，如果你租住的是公寓單位，租約除了受到《住宅租賃法》保護外，還同時受公寓管理規章所約束。這意味著，雖然在普通租賃單位中，業主無法強制執行「禁止養寵物」的條款，但在公寓單位中，公寓管理公司可能會有自己的一套規則。例如，某些公寓可能完全禁止養寵物或限制特定種類的寵物。因此，租客在簽訂公寓租約前，應仔細閱讀並了解公寓的規章制度，避免違反公寓管理公司的規定。

5. 租客會因寵物而被驅逐？

一般來說，業主不能僅僅因為租客養寵物就隨意驅逐他們。驅逐租客的決定通常需要經過業主租客委員會的裁定，並且必須有充分的理由下，通常只有在寵物對房屋造成嚴重破壞、威脅到其他租客或鄰居的安全或健康，否則業主無法隨意驅逐租客。

如果你因為寵物問題與業主發生糾紛，不要猶豫，請立即聯繫業主租客委員會的或其他租戶維權組織，尋求法律指導和幫助，確保你的權利得到充分保護。

（資料來源：https://dailyhive.com/toronto/landlords-pets-ontario-rules）