多倫多市長提議重大變革：新condo將在主要街道上遍地開花

隨著加拿大多倫多的房屋危機日益嚴重，市長Olivia Chow近期提出了一項大膽的提案，通過全新的分區規劃方式，加速解決住房短缺問題。這項計劃將允許在多倫多的主要街道上大規模興建中高層住宅建築，並有望改變城市面貌。

舊分區法規的掣肘與新計劃的突破

長期以來，多倫多的開發活動主要集中於高層塔樓建設，而新提案則希望引入更具「巴黎風格」的中密度住宅區。她認為，城市現行的分區法規嚴重滯後，不僅提高了建設成本，還拖慢了開發速度。

Olivia Chow在10月29日提交給多倫多規劃與住房委員會的信中指出：「我們需要大膽而有遠見的行動，讓更多住房得以快速實現。」她提出通過「自動生效分區（As-of-right Zoning）」的方式，直接跳過傳統的重新分區申請程序，使得建設更加高效。

As-of-right Zoning 如何加速建設？

根據這項提案，未來的建設計劃若符合分區規劃中的高度和用途要求，則不再需要經過漫長且昂貴的重新分區程序，而是可以直接進行小幅變更的「輕微變更申請（Minor Variance Process）」。這不僅能顯著減輕多倫多規劃部門的壓力，還能為開發商和購房者節省大量時間和金錢。

周表示：「這將加快審批過程，讓更多住房以更快更實惠的方式交付。」她強調，這種方法不僅能解決目前的住房短缺，還有助於打造更加宜居的社區。

計劃的廣泛影響

根據多倫多市政府的估算，這項新政策將解鎖多達61,000套額外住房，加上現行規劃下的約21,500套單位，總量將顯著提升。市府認為，「大道（Avenues）」沿線的地區具有巨大的潛力，因為它們接近公共交通、學校、公園以及商業設施，是非常適合居住的區域。「大道區域的中高層建築是快速解決住房短缺的關鍵戰略之一，這些區域非常適合建設多樣化的社區，讓不同背景和需求的居民都能在這裡找到自己的家。」

未來展望：分區改革的挑戰與機遇

儘管提案已獲得規劃與住房委員會的支持，但該計劃仍需在11月13日提交市議會審議。如果獲得批准，多倫多將進一步修改現有分區法規，並更新中高層城市設計指南，以允許更高、更密集的建築形式。

此外，市府計劃在12月5日的規劃與住房委員會會議上提交相關報告，並於2025年初公佈「Avenues well-served by transit」清單，以便進一步優化規劃。

Olivia Chow提出的分區改革無疑是一項雄心勃勃的計劃，若成功實施，將不僅解決多倫多的住房短缺問題，還有助於重新塑造城市的建築面貌。然而，在快速推進的同時，市府也需要謹慎處理技術細節，以確保新規劃的實施不會對現有社區造成過大影響。

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• 原文來源：Mayor Chow proposing big change that would see buildings go up all over Toronto